Особенности защиты права собственности на приобретенную недвижимость у покупателя, который позднее был признан банкротом

Особенности защиты права собственности на приобретенную недвижимость у покупателя, который позднее был признан банкротом

Раздел «Услуги для граждан» Подраздел «Банкротство» Связано с подразделом «Адвокат по недвижимости»

Перед приобретением недвижимого имущества покупатель должен озаботиться юридической экспертизой сделки. Вам также следует в обязательном порядке проверить состояние дел Вашего продавца и его супруги.

Обязательно посмотрите наличие возбуждённых исполнительных производств на сайте ФССП; сообщения о намерениях кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве на сайте Федресурса; сообщения в газете Коммерсантъ о введении процедуры банкротства на сайте газеты; сообщения в ЕФРСБ на сайте ресурса; сообщения о судебных актов на сайте судов.

Всё это безусловно убережет Вас от ненужных сложностей. Основные проблемы возникают тогда, когда покупатель не может доказать свою добросовестность. К этим моментам судебная практика относит:

• вопросы справедливости цены, то есть осуществляется проверка на сколько цена является рыночной и нет ли тут занижения стоимости;
• вопросы расчётов за приобретенную недвижимость, то есть осуществляется проверка способа расчётов и выясняется были ли денежные средства переданы за недвижимость и не было ли слишком льготных способов расчёта (рассрочки; отсрочки; зачёты по цене);
• вопросы платежеспособности покупателя недвижимости, то есть выясняется располагал ли покупатель денежными средствами, которые были направлены на расчёты (проверяется в тех случаях, когда расчёты происходи наличными денежными средствам);
• вопросы Ваших предыдущих взаимоотношений, то есть выясняется Ваши взаимоотношения с продавцом (родственные; семейные; деловые; отношения кредитора и должника.

Дело в том, что в Законе о банкротстве имеются специальные основания для оспаривания сделок, при этом суд может пойти гораздо дальше и квалифицировать Вашу сделку, как сделку в процессе которой допущено злоупотребление правом.

Также следует обратить внимание и на то, что закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

• сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
• в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
• другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества. Как Вы видите вопросы добросовестности являются наиважнейшими.