ОСОБЕННОСТИ ВЫКУПА ИПОТЕЧНОГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА

ОСОБЕННОСТИ ВЫКУПА ИПОТЕЧНОГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА

Раздел «Услуги для граждан» Подраздел «Банкротство» Связано с подразделом «Адвокат по недвижимости» Связано с подразделом «Семейные споры»

Александр и Мария, находясь в браке, приобрели квартиру с использованием ипотечных средств. Проще говоря, взяли ипотеку и успешно её выплачивали. Позднее Александр был признан банкротом по обязательствам кредиторов. Отмечу, что основная часть кредита была выплачена ипотечному банку к моменту открытия процедуры банкротства в отношении Александра. Если говорить языком математики и примерными цифрами, то, с учётом роста цен на жилье, можно определить, что долг перед банком составлял 4 миллиона рублей, а цена квартиры составляла более 10 миллионов рублей. Ипотечный банк, установив, что созаёмщик Александр был признан банкротом, направил требование в суд. Он просил включить его требование в реестр требований кредиторов и удовлетворить его за счёт реализации заложенной квартиры. Переговоры ипотечного банка с Марией по поводу сохранения за ней права исполнять условия ипотечного кредита результата не дали, да и не могли дать.

Вы должны знать, что банк будет реализовать права кредитора и требовать реализации Вашей недвижимости в рамках дела о банкротстве. От этого не уйти. В настоящее время отсутствуют правовые механизмы, которые бы позволяли банку сохранить права кредитора и залогодержателя к Должнику без обращения в суд. Арбитражный суд удовлетворил требование банка.

Прогнозируемые последствия такого судебного акта для семьи Александра и Марии были бы чудовищны, поскольку в данном случае вырученные от продажи ипотечной квартиры денежные средства были бы направлены на погашение требования банка в размере 4 миллионов руб., а оставшиеся 6 миллионов были бы распределены между супругами.

При этом, часть средств, полагающихся Александру, в размере 3 миллионов рублей была бы направлена на погашение требований других кредиторов. По итогу, Александр и Мария лишились бы единственного жилья и имели бы на руках сумму, явно недостаточную для приобретения аналогичного жилья.

Мария обратилась за помощью к адвокату, с вопросом о сохранении за семьёй права на единственное жильё. Адвокат, приняв поручение от Марии, рекомендовал ей обратиться за помощью к её родственникам. Марии помогли и предоставили лично ей сумму необходимую для погашения требования ипотечного банка.

Адвокат доказал суду, что Мария, как созаёмщица по договору имеет право погасить долг и потребовать прекращения процесса реализации квартиры супругов. Мария и Александр доказали, что заложенная квартира является единственным жильем и поэтому защищено имущественным иммунитетом, то есть должно быть исключено из конкурсной массы и избавлено от процедуры торгов. Также было доказано, что денежные средства, направленные на погашение требования ипотечного банка являются единоличной собственностью Марии и не относятся к совместно нажитому имуществу.

Этот и похожие процессы очень сложные и основаны на сочетании различных областей права и большом объёме судебной практики. Поэтому, для ведения этих процессов, следует привлекать лишь специалистов, которые работали в этой специфической отрасли, поскольку цена ошибки очень велика.

Очень часто можно встретить противоречащие друг другу судебные акты, которые идут в разрез с традиционным пониманием гражданского права. К счастью, в этом процессе удалось добиться успеха.

Более подробно смотрите статью адвоката «Особенности выкупа ипотечного имущества в период процедуры банкротства»