ЗАЩИТА ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ

ЗАЩИТА ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ

Раздел «Услуги для граждан» / «Услуги для бизнеса» Подраздел «Банкротство» Связано с подразделом «Адвокат по недвижимости»

Олег Геннадьевич предоставил денежные средства в заём в пользу компании. В качестве обеспечения крупного займа было передано недвижимое имущество в залог.

Спустя два года начался процесс банкротства, к которому прямого отношения залогодержатель и компания не имели.

Однако, он коснулся их напрямую и доставил массу проблем и негативных эмоций. Всё дело в том, что в процедуру банкротства «упал» продавец заложенного имущества.

Арбитражный управляющий установил факт отчуждения имущества в пользу залогодателя, посчитав указанную сделку ничтожной, направил исковое заявление в суд.

К участию в процессе был привлечен залогодатель на стороне Ответчика. При этом, суд отказался привлекать Олега Геннадьевича (залогодержателя) к участию в деле, посчитав, что залог является дополнительным обязательством, и аргументируя тем, что недействительность основного обязательства влечет недействительность способов его обеспечения.

То есть суд сказал, что в случае признания сделки по приобретению имущества, которое далее было передано в залог, недействительной, залог также будет считаться недействительным.

Залогодатель обратился за юридической помощью к адвокату, указывая на то, что он ничего не имеет общего с совершенной сделкой по приобретению имущества залогодателем и не хочет отвечать за его нарушения. Задача Олега Геннадьевича (залогодержателя) сохранить залог, поскольку он передал компании денежные средства в заём в расчёте на то, что он может получить удовлетворение своих требований от реализации заложенного имущества.

Отмечу, что первая инстанция была проиграна в чистую. Суд не хотел воспринимать нашу концепцию о том, что залогодержатель может сохранить право залога с учётом того, что сделка будет признана недействительной.

В апелляционной инстанции Адвокату удалось добиться отмены судебного акта в целом. Во-первых, Олег Геннадьевич был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Соответственно, ему был предоставлен полный доступ к материалам дела. Во-вторых, залогодержатель был признан добросовестным лицом.

Адвокат последовательно отстаивал позицию добросовестного залогодержателя. Удалось доказать, что в рассматриваемом случае залогодержатель вправе использовать способ защиты своего права залога, ссылаясь на собственную добросовестность, особенно в тех случаях, когда имущество по спорной сделке выбывает из собственности по воле продавца, а не является похищенным.

Подтвержденная добросовестность залогодержателя позволяет ему сохранить право залога вне зависимости от того, оспорены ли права залогодателя путём признания сделки (договор купли-продажи недвижимости) недействительной. Надеюсь, Вам не придётся проходить такой сложный путь!

Более подробно смотрите статью адвоката «Защита прав залогодержателя в случае оспаривания сделки по приобретению имущества залогодателем (добросовестный залогодержатель)»